牆壁電錶，怎麼解決

(發佈時間:2014-12-11 14:59:59)

根據不具名朋友的諮詢，大愛徵信社碰過關於電錶的問題，是要申請調解還是其他方式?情況如下
隔壁的電錶竟然跨到別人家的外牆，而且此牆不是共用牆壁，且這樣的怪象已持續數十年，諮詢者好奇隔壁的舉動，是否構成侵占呢？但因為時間太久了，現在提告鄰居，會因追訴期關係而告不成嘛?又要如何保障自身權益?
我們給了他以下回答:
竊占罪可能比較難成立，因為依照刑法的竊佔罪，必須要鄰居的主觀意圖並是為自己、第三人帶來不法利益，在客觀面上，鄰居同時要有竊佔他人的明顯行為(很明顯侵佔牆壁)，從上述問題來看，鄰居電錶只有部分裝設在外牆，除了不動產問題外，有沒有主觀上的意圖也很難做準，因此竊占罪較難成立。即便成立，因實務做法均認定此犯行為狀態犯，是從開始竊佔開始算追訴期，20年的追訴期恐怕也超過了。所以要告刑法可能是告不成。

但是，諮詢者若沒有對外牆做相關規劃，電錶本身造成的妨害也微乎其微，私下協調是一好方法。可考慮跟鄰居磋商，或跟調解委員會聲請調解，並洽詢台電公司相關手續跟金額問題。用最不傷和氣且理性方式解決。若協議失敗，諮詢者可起訴，向相關單位請求拆遷，過去數十年來被佔用牆壁，大約以一般面積牆壁的租金做考量，可向法院起訴，諮詢者可請求鄰居返還租金相當之不法利益。
大愛徵信社也順利解決一樁關於電錶的紛爭，也提醒大家多善用聲請調解。