住家緊臨外牆，所有權歸誰

(發佈時間:2014-12-15 18:00:58)

俗話說:禍起蕭牆，但是大愛徵信社確實碰到不少關於牆的爭議，
由其是住家跟鄰居的外牆，常常是訴訟的兵家必爭。
以下為例:
諮詢者某甲住家為公寓型態，樓下為多家商家，商家為了招攬生意，而在外牆裝設招牌，因此導致外牆磁磚問題、某甲家的牆壁滲置因此聲壁癌。某甲因此好奇公寓外牆的產權是誰的?某甲可要求賠償嗎?

依據《公寓大廈管理條例》56條第3項第1款規訂-獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。
所以照法條規定，緊鄰住家的外牆依法是某甲享有，緊鄰樓梯、其他共有部分的外牆法令上則是屬共有。照這樣的邏輯，鄰居不能擅自裝置，造成漏水就更誇張了，某甲可以請求鄰居拆除招牌，賠償因壁癌造成的損害。

但公寓大廈規約中，公寓大廈管理條例第8條，對於外牆的限制都有相關名定，包括構造跟顏色，甚至是相關廣告物設置，如條例中明訂，就算擁有緊鄰外牆所有權，居民也不得憑己意更動。
從上述大愛徵信社的案例，住家外牆爭議可不簡單吧?有任何問題也可以來我們這邊諮詢。