房屋修繕，由誰負責呢?

(發佈時間:2014-12-12 9:29:47)

有關租屋的問題是大家最感興趣的諮詢之一，譬如大愛徵信社最常被問到的-
硬體的房屋修繕跟內部租貸物的維修，誰出錢？誰負責?
回答如下:
房屋硬體結構-修繕責任屬房東，例如天花板、水龍頭、電路、網路、門窗(非房客故意破壞)，這些就屬房東要處理。
消耗性物品-修繕責任屬房客。例如水電、瓦斯、燈管，這些是消耗品，當然算房客要負擔的部分，當然，房東跟房客訂的契約多多少少不同，譬如有些房東會負擔瓦斯費、有些會負擔水費等，這些都看雙方的意思了，不過，為免引發爭議，關於房屋修繕的合約時應明文記下。事後也有依據。而民法429條第一項規定到-租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
從法條上來看，租出去房屋有相關的毀損時，房東應佔有比較大的義務，當然也可以依雙方習慣或是協訂，甚至可以明訂哪種損毀由誰負責。同樣的，白紙黑字的效力大於口說，契約用文書記下，事後才有依據。
有了大愛徵信社的解說，對於房屋租貸物跟房屋修繕，應該不用擔心找誰了吧?