提前退租，押金怎麼處理

(發佈時間:2014-12-11 15:21:12)

提前退租，押金可以拿回嘛?不少在外租房的學子會碰到這樣的問題，
大愛徵信社也碰過不少類似的諮詢，通常問題集中在押金跟提前退租。
譬如說簽訂一年租貸契約，
同時已繳交押金(無論幾個月)，但事後因故想取消，這筆押金可要回嘛?

我們律師回答如下，大多數房屋租約多有其期限，若契約中沒有明定關於提前終止的條文，房客跟房東都不可單方面不租；例外當然也有，若雙方溝通後且同意提前終止，這就算合法終止。承租的房屋如到修繕的必要，房客可要求房東處理。如果房東置之不理，房客在這樣情況下就可以終止契約。
而大家很關心的押金-也就是「押租金」，主要在擔保房客按時繳交租金，跟相關租貸債務。像是房租有按時繳交嘛?房客是否愛惜房屋呢?若租約合法終止，且過程中沒有任何問題。房客當然可以請求返還之前繳交的全部押租金。反之，若房客沒有按上述狀況，且沒有按照契約走，像是逕自離開、提前退租等，房東當然可已要求房客。押金當然也不會還給房客囉，因為這些押金很可能會被沒收拿來抵欠繳的房租。

因此，大愛徵信社提醒您，沒有合法終止，又想提前退租又拿回押金，法律上是沒有這種事呢!!
承租房屋的朋友千萬要注意。